Muhurta für den Immobilienkauf

Der Kauf von Land oder Wohnraum wird in der klassischen Muhurta zusammen mit der Grundsteinlegung eines Hauses behandelt: das sind Bhumi-Kraya und Vastu-Arambha. Der Unterschied zwischen dem Geschäft und dem Einzug ist wesentlich — das Geschäft betrifft das Eigentum und das Geld, der Einzug ins Haus betrifft das Leben darin —, deshalb wählt man die Daten dafür getrennt.

Diese Trennung ist keine Formalität. Das Geschäft und der Einzug haben verschiedene Hauptthemen-Häuser, verschiedene Anzeiger und sogar verschiedene Vorlieben beim Mondzyklus, deshalb kann ein für die Unterzeichnung idealer Tag für den Einzug ins Haus mittelmäßig sein — und umgekehrt. Gewöhnlich wählt man zwei Daten: eine für die Beurkundung, die zweite für das Griha Pravesha.

Wofür das Geschäft zuständig ist

Man betrachtet das vierte Haus der Karte des Zeitpunkts — Immobilien und Land — und seinen Herrscher, den Mars als natürlichen Anzeiger des Landes und den Saturn als Anzeiger alter Bauten. Das zweite und das elfte Haus sind für das ein- und ausgehende Geld zuständig. Wünschenswert ist, dass das vierte Haus und sein Herrscher nicht geschädigt sind und das Lagna in einem festen Zeichen steht: ein Immobiliengeschäft soll in seinen Folgen von Dauer sein.

Dazu kommt das siebte Haus — die andere Seite des Geschäfts, der Verkäufer — und der Merkur, der für die Dokumente und die Abrechnungen zuständig ist. Eine nützliche Regel der klassischen Muhurta: Sind das siebte Haus des Zeitpunkts und sein Herrscher merklich stärker als das Lagna, so bleibt der Vorteil im Geschäft beim Verkäufer. Für den Kauf sucht man einen Zeitpunkt, an dem das Lagna kräftiger oder zumindest vergleichbar ist.

Das zwölfte Haus liest man in dieser Muhurta als Ausgaben: eine schwere Schädigung des zwölften Hauses bringt man mit Ausgaben über das Vereinbarte hinaus in Verbindung — mit Nachzahlungen, Renovierung, verborgenen Kosten der Beurkundung. Das achte Haus des Zeitpunkts lässt man leer: bei Geschäften ist es für fremdes Geld, für Kredite und für verborgene Umstände des Objekts zuständig.

Günstige Anhaltspunkte

Nakshatras von fester (Dhruva) und sanfter Natur: Rohini, Uttara Phalguni, Uttara Ashadha, Uttara Bhadrapada, Mrigashira, Chitra, Anuradha, Revati, Dhanishta, Shatabhisha. Tithis: 2, 3, 5, 7, 10, 11, 13 des zunehmenden Mondes. Wochentage — Montag, Mittwoch, Donnerstag, Freitag. Der zunehmende Mond ist für den Kauf dem abnehmenden vorzuziehen: er ist mit dem Zuwachs an Besitz verbunden.

Die festen Nakshatras sind nicht zufällig gewählt: die Dhruva-Gruppe ist traditionell für alles zuständig, was stehen und sich nicht ändern soll — Bauten, Pflanzungen, Inbesitznahme. Von den Tithis schließt man die Rikta aus — den 4., 9. und 14. Mondtag — sowie Ashtami und Chaturdashi. Von den Yogas verwendet man Vyatipata, Vaidhriti, Parigha, Vyaghata, Shula, Ganda, Atiganda und Vajra nicht.

Das Lagna zieht man in festen Zeichen vor — Stier, Löwe, Skorpion, Wassermann. Die Wohltäter stellt man in die Kendras und Trikonas, die Übeltäter führt man in das dritte, sechste und elfte Haus. Von den Tagesabschnitten schließt man Rahu-Kala, Yamaganda und Gulika-Kala aus; man rechnet sie vom örtlichen Sonnenaufgang für jene Stadt, in der das Geschäft stattfindet.

Abstimmung mit der Karte des Käufers

Man prüft das Chandra-Bala: der Transitmond darf nicht im vierten, achten oder zwölften Haus vom Geburtsmond des Käufers aus stehen. Man prüft das Tara-Bala: die Nakshatra des Tages darf nicht in Janma, Vipat, Pratyari oder Vadha von der Geburtsnakshatra aus fallen.

Nützlich ist es, auch die Perioden zu betrachten. Der Kauf von Wohnraum fällt fast immer in die Dasha oder Antardasha von Planeten, die mit dem vierten Haus, seinem Herrscher oder mit Venus und Mars verbunden sind; findet sich in den laufenden Perioden nichts dergleichen, so lohnt es sich, die Entscheidung selbst aufmerksamer zu betrachten und nicht nur das Datum. Beide Berechnungen stützen sich auf den Geburtsmond und erfordern deshalb eine korrekte Geburtszeit — bei einer ungefähren ist es sinnvoll, zuerst eine Rektifikation durchzuführen.

Was man meidet

Man unterschreibt nicht im Karana Vishti, an Amavasya, an Tagen von Finsternissen, in Gandanta, in Rahu-Kala. Man meidet einen rückläufigen und verbrannten Merkur: er ist für die Dokumente zuständig, und seine Schwäche in der Muhurta bringt man traditionell mit Fehlern in den Papieren und mit der Notwendigkeit einer Neubeurkundung in Verbindung. Man wählt keine Zeit, in welcher der Mond durch das achte oder zwölfte Haus vom Geburtsmond des Käufers aus zieht.

Man verwendet auch den abnehmenden Mond des letzten Viertels nicht — diese Phase lässt man für den Abschluss von Angelegenheiten und das Tilgen von Schulden, nicht für Erwerbungen. Von den Monaten meidet man in der strengen Tradition den Adhika-Masa; Chaturmasya gilt für ein Geschäft nicht als Hindernis, im Unterschied zum Einzug ins Haus.

Land, Bau und fertiger Wohnraum

Die klassischen Texte unterscheiden drei Fälle. Bhumi-Kraya — der Kauf von Land: hier ist der Hauptanzeiger der Mars, und das Lagna nimmt man nach Möglichkeit in Erdzeichen. Vastu-Arambha und Shilanyasa — der Beginn des Baus und die Grundsteinlegung: für sie sind die Anforderungen am strengsten, denn das Haus zählt sein Alter von diesem Tag an und nicht vom Einzug; man nimmt feste Nakshatras, den zunehmenden Mond und ein reines viertes Haus. Der Kauf fertigen Wohnraums steht dazwischen: das Haus besteht bereits, deshalb betrachtet man auch den Saturn als Anzeiger alter Bauten.

Für gebrauchten Wohnraum gibt es eine gesonderte praktische Feinheit: ein solches Haus hat bereits eine Geschichte, und die Muhurta beeinflusst sie nicht. Alles, was sie vermag, ist es, günstige Umstände für den Eigentumsübergang zu schaffen. Das Objekt selbst muss man mit anderen Mitteln bewerten.

Wenn der Kauf auf Kredit erfolgt

Eine Hypothek fügt dem Geschäft das sechste Haus hinzu — Schulden und Verpflichtungen — sowie den Saturn als Planeten der langen Last. Einen Tag, an dem das sechste Haus des Zeitpunkts von Übeltätern besetzt und sein Herrscher stark ist, hält die Tradition für die Aufnahme einer Schuld für ungünstig: die Verpflichtung fällt schwerer aus, als sie bei der Unterzeichnung schien. Ein günstiges Zeichen ist es, wenn der Herrscher des sechsten Hauses schwach und das zweite und elfte Haus kräftig sind: die Einnahmen decken die Rate.

Das Datum der Unterzeichnung des Kreditvertrags wählt man dabei fast nie frei: es setzt die Bank an. In diesem Fall wendet man die Muhurta auf die Stunde an und nicht auf den Tag und prüft die Hauptsache — dass der Zeitpunkt nicht auf Vishti und Rahu-Kala fällt.

Anzahlung, Geschäft, Eintragung

Ein Immobilienkauf hat mehrere Daten: den Vorvertrag und die Anzahlung, das Hauptgeschäft, die Übergabe des Geldes, die Eintragung des Rechts, die Schlüsselübergabe. Die Tradition betrachtet jenen Zeitpunkt als das Ereignis, an dem die Verpflichtung unumkehrbar wird — gewöhnlich ist das die Unterzeichnung des Hauptvertrags und die Übergabe des Geldes. Die Eintragung in das Register setzt eine staatliche Behörde an und wird nicht durch die Muhurta gewählt.

Diktiert die Bank oder die Warteschlange bei der eintragenden Behörde das Hauptdatum, so wendet man die Muhurta auf die Leistung der Anzahlung an — mit ihr beginnt im Grunde das Geschäft — oder auf die Stunde der Unterzeichnung innerhalb des festgesetzten Tages. Innerhalb des Tages gibt es fast immer einen Abschnitt mit einem annehmbaren Lagna außerhalb der Rahu-Kala.

Die Reihenfolge der Arbeit

• bestimmen, welche Handlung genau als das Geschäft gilt, und das Datum darauf abstimmen;
• Vishti, Amavasya, Finsternisse, Gandanta, Rikta-Tithis und verdorbene Yogas verwerfen;
• Tage mit festen Nakshatras und zunehmendem Mond auswählen;
• Chandra-Bala und Tara-Bala des Käufers prüfen;
• innerhalb des Tages einen Abschnitt mit festem Lagna, reinem viertem Haus, ungeschädigtem Merkur und außerhalb der Rahu-Kala finden;
• gesondert das Datum des Einzugs wählen — nach den Regeln des Griha Pravesha.

Was wichtiger ist als das Datum

Die Muhurta ersetzt nicht die Prüfung der Rechte am Objekt. Ist das vierte Haus des Zeitpunkts geschädigt und der Merkur rückläufig, so ist das ein Anlass, die Dokumente aufmerksamer zu lesen, und nicht, vom Geschäft Abstand zu nehmen. Und umgekehrt: ein makelloses Panchanga macht den Kauf mit unklarer Eigentumsgeschichte nicht sicher.

Die allgemeinen Regeln der Zeitwahl sind im Abschnitt Datumswahl behandelt, die Kalenderanzeiger im Kalender, und die sinnverwandten Fälle in den Texten über die Vertragsunterzeichnung und über eine größere Anschaffung.